依据上海房屋安全监察所和上海房屋建筑设计院有限责任公司房屋品质检测站制订的《不仅有多层住宅加装电梯房屋检测技术性手册》，参照《房屋品质检测技术规范》（DG/TJ08-79）、《建筑构造检测标准规范》（GB/T50344）、《砌体工程当场检测标准规范》（GB/T50315）、《钢筋混凝土当场检测标准规范》GB/T50784、《钢架结构当场检测技术性标准规范》(GB/T50621)及其《不仅有房屋建筑构造检测与标准》（DG/TJ08-804）等有关现行标准标准，汇总了近些年上海在房屋检测领域层面的实践成果，归纳上海加装电梯住房安全性检测难题。
一、通则

　　为提升上海地区不仅有多层住宅加装电梯的房屋检测评定质量控制，保证 房屋检测评定合乎有关现行政策及技术标准，制定本手册。

　　《不仅有多层住宅加装电梯房屋检测评定手册》适用上海内拟加装电梯的双层不仅有房屋（关键以住房为主导的工业建筑），不适感用以新建和改造工程。

　　《不仅有多层住宅加装电梯房屋检测评定手册》适用改装的电梯轿厢上端构造与不仅有房屋构造上不联接的状况。

　　《不仅有多层住宅加装电梯房屋检测评定手册》适用不更改不仅有房屋构造、房屋原设计方案应用载荷的状况。

　　不仅有多层住宅加装电梯的房屋检测评定除应实行本手册外，还应 合乎《房屋品质检测技术规范》（DG/TJ08-79）、《砌体工程当场检测标准规范》(GB/T 50315)、《钢筋混凝土当场检测标准规范》（GB/T50784）及其《钢架结构当场检测标准规范》（GB/T 50621）及其《不仅有房屋建筑构造检测与标准》（DG/TJ08-804）等有关现行标准我国、领域、上海相关规范的规定。应在确立检测范畴的前提条件下，根据当场调研、检测，并融合工程项目工作经验，对房屋现况状况开展检测评定。不仅有多层住宅加装电梯的房屋检测汇报是房屋加装电梯的重点汇报，不替代房屋安全性检测，应在汇报中做出表明。

　　不仅有多层住宅加装电梯的检测应由房屋品质检测评定技术专业组织 担负，当场检测评定工作人员应不少于两个人。

　　二、基本上要求

　　不仅有多层住宅加装电梯的检测评定工作中应按下面的图所显示程序流程开展。

　　不仅有多层住宅加装电梯的检测评定宜包含下列具体内容。

　　1受托人名字、待检房屋详细地址（包含隶属的行政区）

　　2当场检测日期

　　3检测目地、內容和范畴

　　4检测根据和参考文献

　　5检测仪器设备

　　6房屋概述调研

　　7工程建筑与构造工程图纸核查、测绘工程

　　8房屋形变测量

　　9房屋构造原材料特性检测

　　10房屋危房等级检测

　　11检测结果与提议

　　12检测工作人员、企业、日期

　　13配件（工程图纸、相片等）

　　不仅有多层住宅加装电梯房屋检测检测前宜由受托人递交书面形式委任书。受托人出示的工程图纸材料和相片应该有查收纪录，并表明材料来源于。

　　三、检测规定

　　1）基本调研

　　1调研房屋基本情况，包含房屋详细地址、修建时代、结构形式、叠加层数等；

　　2搜集房屋初始工程图纸及中后期更新改造工程图纸，一般 可根据城管到城建档案馆等地调取或根据物业管理收集；

　　3调研、掌握房屋的更新改造、加建等发展历程状况；

　　4调研、掌握拟加装电梯的平面布局、入户口计划方案（平层入户口、半层入户口）。

　　2）当场检测

　　1当场检测范畴应包括房屋楼梯口、公共性过道，墙体、洒水等地区，标准容许时可对室内开展检测；房屋检测工作人员进到当场开展检测评定时，应提早通告房屋所属住户联合会；

　　2调研掌握房屋扩建工程状况，有没有成套设备更新改造、加建、倾斜纠偏装置等状况存有。

　　3房屋平面布局调研，核查房屋平面布局、轴线规格、楼高、室内楼梯半服务平台高宽比、加梯位置最底层室内外高差，及其雨蓬、挑檐坡度等；核查房屋基础形式、混凝土楼板设定、横纵承重梁体设定，核查墙面、梁、柱、板等构造预制构件规格；如无初始工程图纸，解决房屋工程建筑、构造（包含基本）开展测绘工程；

　　4详尽调研加装电梯部位邻近地区的构造布局状况，关键包含室内楼梯方式、规格及室内楼梯梁、柱设定状况，混凝土楼板种类（若为水泥预制板，需明确板闲置方位），应重点调查楼梯口地区地圈梁是不是逐层设定及细石输送泵设定状况，调研拟作为电梯间地区的梁、板设定状况及墙面窗门洞边部位、规格等；

　　5对房屋关键载重预制构件抗拉强度开展检测（砖、水泥砂浆、混泥土等）；

　　6应关键测量房屋墙体（含加装电梯部位墙体）倾斜、相对性坡度状况；

　　7重点调查房屋加装电梯部位、楼梯口、公共性过道、墙体、挑檐等地区是不是存有结构型毁坏。

　　3）工程图纸材料

　　1房屋有初始工程图纸时，应关键核查加梯位置地区初始工程图纸与具体是不是相符合，相符合时汇报应另附初始工程图纸，不符合时解决现况开展测绘工程并另附测绘工程图；应报请设计方案或施工单位在施工现场对构造包含基本开展核查。

　　2房屋无初始工程图纸或一部分缺少时，应测绘工程建筑施工图、cad平面图、加梯邻近位置的剖视图，并。应在加装电梯部位周边开展基坑开挖现场勘查基础形式和危房等级状况，并应另附带日期的相片，制作基本剖视图。

　　四、汇报撰写

　　4.1受托人名字和房屋详细地址

　　表明受托人名字和授权委托检测房屋详细地址，检测房屋详细地址应当标明隶属县区。

　　4.2当场检测日期

　　检测组织 入场检测的起止日期至完毕日期。

　　4.3检测目地、內容和范畴

　　表明本新项目受托人申请办理检测评定的缘故，及其有目的性的检测范畴，确立房屋品质检测种类为不仅有住房加装电梯房屋重点检测。

　　此次检测具体内容，应依据授权委托检测规定列举。检测內容一般 为：房屋建筑构造基本情况调研、房屋工程图纸材料调研状况、建筑构造规格核查（测绘工程）、房屋倾斜及地基沉降（相对性坡度）检测、构造原材料特性检测、结构型毁坏状况调研、出示检测结果并明确提出相对应提议。

　　4.4检测根据及参考文献

　　应列举此次检测评定和资产评估公司根据的技术标准、材料、信息内容，包含但不限于以下內容：

　　1现行标准合理的我国、地区或国家标准、标准、技术规范；

　　2各个行政管理学单位施行的有关法律规定或行政命令等；

　　3受托人或第三方出示的待检房屋有关的工程图纸和材料；

　　4所在区域、县审批的不仅有多层住宅加设电梯轿厢实施计划的通告。

　　4.5检测仪器设备

　　1列举此次检测所应用的实验仪器型号规格、序号等。

　　2不仅有多层住宅加装电梯的检测评定选用的关键实验仪器应是可控机器设备，且应在合理范畴内。

　　4.6房屋概述调研

　　1建筑构造概述宜依据原设计图并经当场核查后的状况开展叙述。对无初始设计图的房屋，应依据当场检测测绘工程状况叙述。工程建筑概述应包含工程建筑叠加层数、楼高、室内楼梯设定、建筑物功能、修建时代等；构造概述应包含结构特征、细石输送泵及地圈梁设定状况、混凝土楼板方式、基础形式等。

　　2针对有初始设计图纸的，需附一张有象征性的工程建筑、构造平面图工程图纸，并附一张基本平面图及基本施工图，并框出待检房屋模块拟加设电梯轿厢的范畴。

　　4.7工程建筑和构造工程图纸核查、测绘工程

　　原竣工图纸(或初始设计图)比较完整时，解决建筑施工图纸开展核查。其他与此次检测有关的工程图纸可做为配件在汇报中列举。

　　1有原竣工图纸(或初始设计图)的，应开展工程建筑、构造核查。对仅有部分原竣工资料(或初始设计图)的，其缺少的工程图纸一部分宜填补测绘工程。依据授权委托规定，产生详细的工程建筑、构造平面设计图和基本节点详图。

　　2建筑平面图的核查，应包含关键工程建筑平面图、建筑层高、室内外高差、挑檐设计标高、具体应用作用等內容。

　　3构造工程图纸核查，应包含关键构造布局、预制构件方式，典型性预制构件的横截面规格，关键应查清拟加装电梯地区地圈梁、细石输送泵设定等。

　　4原设计方案构造工程图纸比较完整时，预制构件横截面与配筋图可选用抽样法开展核查检测；原设计方案构造工程图纸不全或是所检测预制构件横截面或配筋图与原设计方案不符合时，应提升类似预制构件的取样量，并搜索变动缘故。

　　5房屋基本材料缺少、不全或房屋发生显著的路基缺点时要开展基本基坑开挖检测。基本基坑开挖检测应挑选有象征性的位置开展，检测新项目包含基础形式、基础埋深、横截面规格等。

　　4.8房屋形变测量

　　1房屋形变测量关键包含房屋总体形变测量和房屋拟加装电梯地区墙、柱预制构件的形变测量。

　　2房屋总体形变测量关键包含倾斜测量和相对性坡度测量。依据当场标准，最少采用在其中一

　　种测量方法，有标准时要选用二种方式开展相辅相成测量。房屋构造预制构件形变测量一般包含墙、柱倾斜(平整度)测量和对受荷很大或跨距很大的梁、板、钢屋架以及他构造预制构件的挠度值测量。

　　3倾斜测量应以水平仪、全站仪为主导。

　　4房屋倾斜测量位置一般为房屋墙体的凸线。墙体凸线测量宜选择墙体四角凸线或墙体阴阳角凸线。倾斜测量成效应包含凸线倾斜观测点位施工平面图、倾斜方位、偏移、测量、倾斜率等数据信息。

　　5相对性坡度测量宜选择砼柱、初始勒角线、阳台线(或窗顶过梁底)及平屋面圈梁墙顶、挑檐下沿等位置开展测量。有标准时要选择外露的、有象征性的构造预制构件开展测量。测量成效应包含括测量点序号、相对性坡度、间距等数据信息。宜制作形变图，并评定倾斜测量和坡度测量結果的合理化和一致性。

　　6柱、墙倾斜测量成效宜包含倾斜观测点位施工平面图、倾斜观察数据信息和剖析、评定等內容。

　　测量数据信息应包含所测柱、墙序号、部位、高宽比、倾斜方位、倾斜量、倾斜率等。

　　7当必须把握房屋地基沉降平稳发展趋势时，应依据《工程建筑形变测量规范》中有关规定开展房屋沉

　　降检测，并评定地基沉降速度的转变。若有初始地基沉降材料，宜对房屋的总计地基沉降开展剖析。

　　4.9建筑结构材料性能检测

　　1针对砖混建筑结构，当场应检测房子承重梁体砖、水泥砂浆抗压强度强度，应检测混泥土地圈梁、细石输送泵砼抗压强度强度；针对底框构造，还应 检测混泥土框架柱、柱抗压强度强度；

　　2针对框架剪力墙、筏板基础，当场应检测混泥土梁、柱、板抗压强度强度。

　　3建筑结构关键材料性能的当场检测內容规定应合乎《建筑构造检测标准规范》（GB/T 50344）及《房子品质检测技术规范》（DG/TJ08-79）等有关标准规范的有关规定。

　　房子品质检测中的材料性能检测可选用取样检测的方式。取样总数应依据建筑结构特点、检测目地和有关标准规范明确。当当场检测标准比较有限，融合待检房子的具体情况，在保证 取样总数达到材料性能检测要求的前提条件下。

　　注：

　　1） 当按各层做为一个工程验收资料取样确实有艰难时，可将设计方案强度级别同样且混凝土强度相仿的邻近楼房合拼做为一个工程验收资料，或依据检测結果将离散性小的邻近楼房合拼做为一个检测批，但取样总数宜选用报表中的“适合总数”。

　　2） 建筑钢筋、不锈钢板材等材料强度的检测，应以同一材料种类、同一设计方案强度级别的材料为一个工程验收资料。

　　3） 当工程验收资料构件总数不超过10个时，混泥土或填充墙材料取样检测总数可适度降低，但不可低于3个。

　　4） 依照“最少构造解决和干涉标准”，钻芯法抽样检验总数不适合太多。

　　5） 此表不适感用以诉讼性检测。

　　4房屋构造关键材料性能的检测还应合乎下列规定：

　　1）材料强度检测宜按有关的检测标准要求开展批推定。当材料性能同样时须按同楼房同种类构件开展批推定。当开展构件安全系数重点检测时，可按构件开展强度推定；对无工程图纸材料，没法明确原设计方案材料强度的房子，可将检测結果离散性较小的邻近楼房做为一个检测批开展材料强度推定。

　　2）材料结构力学性能检测的测量点部位应具备象征性，检测点应挑选关键载重构件部位。但损坏检测应绕开承受力很大的横截面，混泥土构件的损坏检测还应 避让关键纵向钢筋；挑选的部位在同一工程验收资料内要尽可能遍布匀称，防止采点均遍布于平面图一隅。材料强度的指标值，应依据构件的具体情况和已得到 的检测数据信息按以下标准赋值：

　　(1)当材料的类型和性能合乎原设计方案规定时，可按原设计方案指标值赋值。当检测企业相信材性检测結果靠谱时，也可选用评测材性結果。

　　(2)当材料的类型和性能与原设计方案不符合或材料性能已明显衰退时，应依据评测数据信息按我国现行标准相关检测标准规范的要求赋值。

　　(3)当采用多种多样检测方式对检测結果开展校对或调整时，应详细描述校对或调整的全过程。

　　5建筑结构关键材料性能的当场检测結果应合乎下列规定：

　　1 混泥土强度检测

　　(1)混泥土强度检测应标明方式、标准、仪器设备。混泥土强度检测一般 宜选用超声波回弹力解析法或回弹力法，调整时可选用芯样法或混凝土强度调整法。

　　(2)混泥土强度检测結果报表应包含楼房、构件部位、构件名字、构件强度均值和标准偏差、构件强度极小值和推定值。当材料强度按批（即推定时，应包含构件强度模块均值和标准偏差、构件强度模块推定值等。

　　1）填充墙斩假石材料强度检测

　　(1)填充墙斩假石材料强度检测应列举填充墙材料检测方式、标准、仪器设备。填充墙斩假石材料强度检测一般 可选用回弹力法。

　　(2)填充墙斩假石材料强度检测結果报表应包含楼房、构件部位及名字、测区抗压强度强度均值和极小值、构件强度推定级别。当材料强度按批（即推定时，应包含检测模块抗压强度强度均值和标准偏差、检测模块抗压强度强度变异系数和指标值、模块强度推定级别等。

　　2）水泥砂浆材料强度检测

　　(1)水泥砂浆材料强度检测应列举水泥砂浆材料检测方式、标准、仪器设备。水泥砂浆材料强度检测宜依据当场水泥砂浆硬软水平挑选回弹力法或贯入法。

　　(2)水泥砂浆材料强度检测結果报表应包含楼房、构件部位及名字、贯入深层均值（仅贯入法）、碳化深度（仅回弹力法）、测区强度推定值。当材料强度按批（即模块）推定时，应包含检测模块抗压强度强度均值和标准偏差、检测模块抗压强度强度变异系数和极小值、模块强度推定值等。

　　3）填充墙强度检测

　　依据必须，在现场标准容许的状况下，填充墙强度检测宜选用原点轴压法或原点双剪法检测，校对填充墙斩假石和水泥砂浆各自检测明确的填充墙强度值。

　　4）不锈钢板材（建筑钢筋、槽钢）强度检测

　　不锈钢板材强度检测一般可选用不锈钢板材（建筑钢筋、槽钢）表层强度法检测。对关键的不仅有钢架结构，有标准时可抽样开展结构力学性能检测。

　　5）木料性能检测

　　木料性能检测結果关键根据《木结构设计规范》，依据木材种类明确强度级别。当木料的材料或外型与类似木料有明显差别时或绿化植物和原产地辨别不清时，应抽样检测木料的结构力学性能。必需时，可开展含水量、相对密度和干缩率等新项目的检测。

　　4.10房子危房等级检测

　　1当场检测房子墙体、公共性过道、楼梯口等地区构造构件是不是存有结构型裂开、毁坏；

　　2房子危房等级检测应包含墙面和粉刷墙面缝隙、漏水；混泥土构件损坏、裂开、防护层脱落等；不锈钢板材生锈；建筑立面墙体风化层、湿冷酥碱等。

　　3房子危房等级检测应关键开展构造危房等级检测，如构件的缝隙、偏移、形变或浸蚀、脆化等别的损害。并以工程图纸、数据图表、相片等形式多样详尽纪录毁坏位置和损害水平。

　　4危房等级检测宜选用悉数调查和重点调查紧密结合的方法开展，并对结构型损害和非结构型毁坏开展区别。当当场标准无法保证悉数调查时，应在事后整修工程施工前开展填补查验。

　　5房子危房等级检测一般可按楼房次序、构件种类目录描述，并宜选用文字说明、相片紧密结合的方法。针对危害房子安全性的结构型缝隙及用文字说明不清的毁坏，或同一位置毁坏点较多时，宜制作房子典型性损害图。

　　6危房等级检测应特别关心基本、载重构件、楼（屋）盖等存有的承受力缝隙和不适合再次安装的形变、危害承载能力的风化层生锈、浸蚀，白蚂蚁毁坏等毁坏状况的检测，并对构造的承受力安全系数开展剖析和评定。

　　7损害特性的叙述应选用标准术语。叙述內容宜包含损害位置、范畴、总宽、长短等，并对损害缘故开展剖析。

　　8缝隙检测应全方位纪录缝隙遍布情况，并纪录缝隙所属构件名字、部位、总数、方位、总宽、深层、长短、情况、贯通性，及其混泥土是不是掉下来等內容。缝隙部位、总数、方位宜选用图例、文本紧密结合的方法叙述，尤其是结构型缝隙尽量作定量分析的叙述。

　　9危房等级检测成效应包含房子危房等级情况相片及剖析评定表明等內容，可附危房等级情况平面图方位图、典型性缝隙展开图、建筑立面缝隙布局图等。

　　4.11检测结果与提议

　　1应包含对于受托人明确提出的检测目地和规定的总结性句子。

　　2建筑结构结构叙述，如地圈梁、细石输送泵设定及基础形式，及其与原竣工资料核查状况。

　　3房子结构型毁坏状况、材性检测、工程建筑形变精确测量等結果的综合分析和点评。

　　4针对受客观原因限定而没法进行的必需检测內容，宜在汇报中作适度明确，并对事后补

　　充检测提意见。

　　5结果应确立房子危房等级情况，解决房子总体能不能达到一切正常应用的规定（检测时是不是在一切正常应用）得出确立结果。提议应确立事后安装电梯的设计方案、工程施工的常见问题或提议。

　　4.12检测工作人员

　　最少应包含项目经理、审批人、项目负责人，宜列举汇报撰写人、关键新项目参与人。

　　4.13检测公司名称

　　4.14汇报日期

　　宣布汇报终稿的日期，文件格式为年月日。

　　4.15配件

　　1相片：包括房子外型，关键加设电梯轿厢地区状况、当场检测状况、典型性构造毁坏状况、关键构造和建筑结构等基本信息；

　　2图纸：房子原设计图、测绘工程工程图纸等。

　　3配件应续编页数或标明配件总数、规格型号。