无论是城镇政府部门或是住户、群众，对房屋安全性应用规定愈来愈被高度重视，危房鉴定慢慢变成自住型商品房网络热点检验评定新项目，文中将为您解读危楼有关专业知识。
　　一、危房定义：

　　危房，即危险房屋，是指结构已比较严重毁坏或载重构件已属危险构件，随时随地有可能缺失结构平稳和承载力，不可以确保定居和应用安全性的房屋。

　　二、危房鉴定程序流程：

　　审理授权委托→调研勘察→剖析检算→定级结论→解决提议→出示汇报

　　三、危房鉴定级别划分：

　　A级：结构承载能力能达到一切正常应用规定，未发觉危险点，房屋结构安全性

　　B级：结构承载能力基本上达到一切正常应用规定，某些结构构件处在危险情况，但不危害行为主体结构，基本上达到一切正常应用规定

　　C级：一部分载重结构承载能力不可以达到一切正常应用规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼

　　D级：载重结构承载能力已不可以达到一切正常应用规定，房屋总体发生紧急情况，组成整栋危楼

　　四、房屋的构成部分（地基与基础、上端载重结构、维护保养结构）危险性评定级别划分：

　　a级：无危险点

　　b级：有危险点

　　c级：部分危险

　　d级：总体危险

　　五、构件危险性评定级别划分：

　　Td：危险构件

　　Fd：非危险构件

　　六、房屋结构种类区划：

　　木结构

　　钢结构

　　砖木结构结构

　　钻石结构

　　砖混结构结构

　　钢混结构结构（含架构结构、框架柱结构、筒节结构等）

　　混和结构（带有以上两大类之上的结构）

　　七、综合性鉴定标准：

　　房屋危险性评定应以整栋房屋的地基与基础、结构构件危险水平的严重后果评定为基本，融合历史时间情况、环境危害及其发展趋向，全方位剖析，综合性分辨

　　在地基与基础或结构构件产生危险的分辨上，应考虑到他们的危险是独立的或是有关的。当构件的危险是独立的时，则不组成结构系统软件的危险；当构件是有关的，则应联络结构危险性判断其范畴

　　八、构件危险性评定：

　　地基与基础：关键查验基本与载重墙体相接处的斜向梯形缝隙、水平裂缝、纵向缝隙状况，基本与剪力墙根处相接处的水平裂缝状况，房屋的歪斜偏移状况，路基山体滑坡、平稳、独特土层形变和裂开等状况

　　切砖结构构件：关键查验切砖的结构联接位置，横纵墙相接处的斜向或纵向缝隙状况，切砖承重梁体的形变和缝隙状况及其拱脚缝隙和偏移状况

　　木结构构件：关键查验腐烂、生虫、木料缺点、结构缺点、结构构件形变、失衡状况，木屋架端连接点受剪面缝隙状况，钢屋架出平面图形变及屋架支撑点系统软件平稳状况

　　混泥土结构构件：关键查验柱、梁、板、及钢屋架的承受力缝隙和梁主筋生锈状况，柱的根处和顶端的水平裂缝，钢屋架歪斜及其支撑点系统软件平稳等

　　钢结构构件：关键查验各联接连接点的焊接、地脚螺栓、螺栓等状况，钢梁与梁的联接方式、支撑点构件、砼柱与基本联接毁坏状况，门式钢架构件弯折、横截面歪曲、连接点板弯曲状况和门式钢架挠度值、侧面歪斜等误差状况

　　九、μ与鉴定结论：

　　μdf≥0.75，属D级

　　μds≥0.75，属D级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合性分辨結果为A级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合性分辨結果为B级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合性分辨結果为C级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合性分辨結果为D级

　　十、Psdm与鉴定结论：

　　Psdm＜5%，则综合性分辨結果为A级

　　5%≤Psdm＜17.5%，则综合性分辨結果为B级

　　17.5%≤Psdm＜65%，则综合性分辨結果为C级

　　65%≤Psdm，则综合性分辨結果为D级

　　十一、标记要求：

　　μA—房屋A级的隶属度

　　μB—房屋B级的隶属度

　　μC—房屋C级的隶属度

　　μD—房屋D级的隶属度

　　μdf—地基与基础d级的隶属度

　　μds—上端载重结构d级隶属度

　　μdes—维护保养结构d级隶属度

　　Psdm—载重结构中危险构件（危险点）百分比

　　十二、危房鉴定政策法规、规章制度根据：

　　《大城市危险房屋管理规定》（住建部第129号令）

　　《危险房屋评定规范》JGJ125—99（2004年版）

　　《混泥土结构设计标准》GB50010—2002

　　《切砖结构设计标准》GB50003—2001

　　《木结构设计标准》GB50005—2003

　　《钢结构设计标准》GB50017—2003

　　《建筑抗震设计规范》GB50011—2001

　　《工程建设标准强制性条文》（房屋工程建筑一部分）

　　十三、评定工作人员要求：

　　危房鉴定，务必有两位之上评定专业技术人员参与

　　针对独特繁杂的评定新项目，鉴定中心有权利此外聘用技术专业专业技术人员或邀约相关部门派员参加

　　十四、危楼解决提议：

　　观查应用：适用采用适度安全生产技术对策后，行远必自短期内应用，但需再次观查的房屋

　　解决应用：适用采用适度技术措施后，可消除危险的房屋

　　停用：适用已无整修使用价值，临时麻烦拆卸，有不严重危害邻近工程建筑和危害别人安全性的房屋

　　总体拆卸：适用整栋危险且无整修使用价值，需马上拆卸的房屋

　　十五、危房鉴定费：

　　房屋任何人的应用人都能够明确提出评定申请办理，并预缴鉴定费。

　　评定为危楼的，鉴定费由任何人担负

　　评定为非危楼的，鉴定费由申请者担负

　　十六、危楼整治：

　　房屋任何人对经评定的危楼，须依照鉴定中心的解决提议，立即结构加固或整修整治；如任何人拒不依照解决提议整修整治，或应用人会有阻拦个人行为的，房屋单位有权利特定相关企业代修，或采用其他强制执行措施。产生的花费由责任者担负。

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